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La normativa establece que se considerará "casa-habitación" al inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, condición clave para acceder a la exención impositiva.
Según la reglamentación, las ganancias obtenidas por la locación o sublocación de inmuebles destinados a casa-habitación estarán exentas del Impuesto a las Ganancias cuando los propietarios sean personas humanas o sucesiones indivisas.
El beneficio alcanza a todas las unidades alquiladas bajo esa modalidad y comprende no solo el valor del alquiler, sino también los importes cobrados por el uso de muebles, accesorios o servicios suministrados por el propietario.
Además, el decreto aclara que la exención se aplicará sobre las ganancias devengadas desde el 1 de enero de 2026, independientemente de cuándo se haya firmado el contrato de alquiler.
La reglamentación también incorpora precisiones sobre la exención para los resultados obtenidos por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades ubicadas en Argentina.
Podrán acceder al beneficio las personas humanas y sucesiones indivisas, tanto residentes en el país como en el exterior, siempre que las operaciones se concreten a partir del 1 de enero de 2026 y cumplan con los requisitos establecidos en el artículo 99 de la ley.
El decreto lleva las firmas del presidente Javier Milei , del jefe de Gabinete Manuel Adorni y del ministro de Economía Luis Caputo .
La norma entró en vigencia este lunes y forma parte del paquete de reglamentaciones derivadas de la reforma laboral aprobada este año, que también incluyó la creación del Fondo de Asistencia Laboral (FAL), el nuevo sistema destinado a cubrir indemnizaciones por despido en el sector privado.
