El Gobierno reglamentó las exenciones de Ganancias para alquileres y venta de inmuebles

La normativa establece que se considerará "casa-habitación" al inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, condición clave para acceder a la exención impositiva.

Qué alquileres quedarán exentos

Según la reglamentación, las ganancias obtenidas por la locación o sublocación de inmuebles destinados a casa-habitación estarán exentas del Impuesto a las Ganancias cuando los propietarios sean personas humanas o sucesiones indivisas.

El beneficio alcanza a todas las unidades alquiladas bajo esa modalidad y comprende no solo el valor del alquiler, sino también los importes cobrados por el uso de muebles, accesorios o servicios suministrados por el propietario.

Además, el decreto aclara que la exención se aplicará sobre las ganancias devengadas desde el 1 de enero de 2026, independientemente de cuándo se haya firmado el contrato de alquiler.

Beneficios para la venta de inmuebles

La reglamentación también incorpora precisiones sobre la exención para los resultados obtenidos por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades ubicadas en Argentina.

Podrán acceder al beneficio las personas humanas y sucesiones indivisas, tanto residentes en el país como en el exterior, siempre que las operaciones se concreten a partir del 1 de enero de 2026 y cumplan con los requisitos establecidos en el artículo 99 de la ley.

Desde cuándo rige la medida

El decreto lleva las firmas del presidente Javier Milei , del jefe de Gabinete Manuel Adorni  y del ministro de Economía Luis Caputo .

La norma entró en vigencia este lunes y forma parte del paquete de reglamentaciones derivadas de la reforma laboral aprobada este año, que también incluyó la creación del Fondo de Asistencia Laboral (FAL), el nuevo sistema destinado a cubrir indemnizaciones por despido en el sector privado.