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title: "El Gobierno reglamentó las exenciones de Ganancias para alquileres y venta de inmuebles"
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description: "El Gobierno nacional reglamentó este lunes las nuevas exenciones del Impuesto a las Ganancias para alquileres destinados a vivienda y para determinadas operaciones de venta de inmuebles. La medida fue oficializada mediante el Decreto 406/2026, publicado en el Boletín Oficial, y busca precisar el alcance de los beneficios incorporados por la Ley de Modernización Laboral."
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date_published: "2026-06-02T09:14:00-03:00"
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# El Gobierno reglamentó las exenciones de Ganancias para alquileres y venta de inmuebles

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La normativa establece que se considerará **"casa-habitación"** al inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, condición clave para acceder a la exención impositiva.

## Qué alquileres quedarán exentos

Según la reglamentación, las ganancias obtenidas por la locación o sublocación de inmuebles destinados a casa-habitación estarán exentas del Impuesto a las Ganancias cuando los propietarios sean personas humanas o sucesiones indivisas.

El beneficio alcanza a todas las unidades alquiladas bajo esa modalidad y comprende no solo el valor del alquiler, sino también los importes cobrados por el uso de muebles, accesorios o servicios suministrados por el propietario.

Además, el decreto aclara que la exención se aplicará sobre las ganancias devengadas desde el **1 de enero de 2026**, independientemente de cuándo se haya firmado el contrato de alquiler.

## Beneficios para la venta de inmuebles

La reglamentación también incorpora precisiones sobre la exención para los resultados obtenidos por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades ubicadas en Argentina.

Podrán acceder al beneficio las personas humanas y sucesiones indivisas, tanto residentes en el país como en el exterior, siempre que las operaciones se concreten a partir del **1 de enero de 2026** y cumplan con los requisitos establecidos en el artículo 99 de la ley.

## Desde cuándo rige la medida

El decreto lleva las firmas del presidente Javier Milei , del jefe de Gabinete Manuel Adorni  y del ministro de Economía Luis Caputo .

La norma entró en vigencia este lunes y forma parte del paquete de reglamentaciones derivadas de la reforma laboral aprobada este año, que también incluyó la creación del Fondo de Asistencia Laboral (FAL), el nuevo sistema destinado a cubrir indemnizaciones por despido en el sector privado.

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